ไขข้อสงสัย! ด้านหลังโฉนดที่ดิน บอกข้อมูลอะไรบ้าง?
หลายคนอาจเคยเห็นหรือถือครองโฉนดที่ดิน แต่เคยสังเกตกันไหมว่าด้านหลังของเอกสารสำคัญนี้มีข้อมูลอะไรบ้าง? ไม่ใช่แค่หน้าที่ระบุรายละเอียดที่ดินเท่านั้น แต่ด้านหลังยังซ่อนข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ การจำนอง หรือแม้แต่ภาระผูกพันอื่น ๆ ที่อาจส่งผลต่อมูลค่าของที่ดินของคุณ
บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจว่าแต่ละส่วนของด้านหลังโฉนดที่ดินมีความหมายว่าอย่างไร และทำไมคุณควรให้ความสำคัญกับมันก่อนทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน ไม่ว่าคุณจะกำลังซื้อ-ขาย รับมรดก หรือวางแผนใช้ประโยชน์จากที่ดินของคุณเอง!
สารบัญการจดทะเบียน
ด้านหลังของโฉนดที่ดินจะเป็นส่วนของสารบัญการจดทะเบียน ซึ่งการทำนิติกรรมใดๆกับอสังหาริมทรัพย์นั้นกฎหมายระบุให้ต้องทำการจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน หากไม่ทำการจดทะเบียนจะถือว่านิติกรรมนั้นๆเป็นโมฆะ ไม่สามารถบังคับแก่กันได้ เมื่อคุณทำการจดทะเบียนนิติกรรมใดๆกับเจ้าพนักงานที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นซื้อขาย ให้ โอนมรดก จำนอง ขายฝาก จดภาระจำยอมฯ เจ้าหน้าที่จะของโฉนดที่ดินของคุณไปทำการสลักหลังนิติกรรมที่ได้จดทะเบียนในวันนั้นๆ ดังนั้นหากคุณต้องการทราบว่าที่ดินแปลงนี้เคยถูกจดทะเบียนนิติกรรมอะไรมาบ้างแล้วก็สามารถอ่านดูจากหลังโฉนดได้เลย
- จดทะเบียน วัน เดือน ปี เป็นส่วนที่ระบุวัน เดือน ปี ที่ทำการจดทะเบียนนิติกรรมนั้นๆ ซึ่งตามตัวอย่างคือ วันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2550
- ประเภทการจดทะเบียน เป็นส่วนที่ระบุประเภทนิติกรรมที่ได้จดทะเบียนขึ้นในวันนั้นๆ ซึ่งตามตัวอย่างคือ นิติกรรมการให้ที่ดิน
- ผู้ให้สัญญา เป็นส่วนที่ระบุชื่อ-สกุลผู้ให้สัญญา ซึ่งตามตัวอย่างคือชื่อผู้ให้ที่ดิน
- ผู้รับสัญญา เป็นส่วนที่ระบุชื่อ-สกุลผู้รับสัญญา ซึ่งตามตัวอย่างคือชื่อผู้รับที่ดิน
- เนื้อที่ดินตามสัญญา เป็นส่วนที่ระบุเนื้อที่ดินซึ่งที่นิติกรรมในวันนั้น ซึ่งตามตัวอย่างเป็นการให้ที่ดินทั้งแปลงจึงระบุเนื้อที่ดินทั้งหมด
- เนื้อที่ดินคงเหลือ เป็นส่วนที่ระบุเนื้อที่ดินซึ่งคงเหลือหลังจากทำนิติกรรมในวันนั้นๆ เช่นหากนิติกรรมที่เกิดขึ้นเป็นการแบ่งแยกแปลงที่ดินออกเป็นสองแปลง จะระบุเนื้อที่ดินที่ถูกแบ่งแยกออกไปในช่องเนื้อที่ดินตามสัญญา และจะระบุเนื้อที่ดินคลเหลือหลังจากแบ่งแยกแปลงที่ดินออกไปในช่องเนื้อที่ดินคงเหลือ
- ระวางเลขที่โฉนดที่ดินใหม่ ในกรณีที่มีการแบ่งแยกที่ดินออกเป็นแปลงใหม่เจ้าหน้าที่จะทำการระบุเลขระวางโฉนดที่ดินของที่ดินแปลงใหม่ เพื่อใช้อ้างอิงในการสืบค้นว่าที่ดินที่ถูกแบ่งแยกออกไปเป็นโฉนดที่ดินเลขที่เท่าใด
- เจ้าพนักงานที่ดิน ลงลายมือชื่อ ประทับตรา เป็นส่วนที่ใช้ในการยืนยันว่าการจดทะเบียนนิติกรรมนั้นๆได้ทำการจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน อย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยยืนยันจากลายมือชื่อของเจ้าพนักงานที่ดิน และตราประทับของสำนักงานที่ดินนั้นเอง
การอ่านโฉนดที่ดินให้เป็นนั้นสำคัญกว่าที่คุณคิด! ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของที่ดิน กำลังมองหาที่ดินเพื่อลงทุน หรือต้องการทำธุรกรรมทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน การเข้าใจข้อมูลในโฉนดอย่างละเอียดจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาด ป้องกันการถูกหลอก และเตรียมเอกสารได้ถูกต้อง
บทความอื่นๆ ที่น่าสนใจ
